Fachada do edifício — Apartamento T2 com 69 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon (fotografia 1 de 10)

Apartamento em São Domingos de Benfica

Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 69 m2Preço por m²: €4783/m²Data de publicação: 31/10/2026

Apartamento T2 com 69 m² em São Domingos de Benfica, Lisbon, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 386 254 €, 17% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Professor Reinaldo dos Santos) a 30 m, loja de conveniência (My Auchan) a 40 m e jardim de infância (Academia dos Miúdos) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 680 pontos de interesse.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias10 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características Localização e envolvente680 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Apartamento T2 de 69 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética C. Localização: estrada de Benfica, 686 · freguesia: São Domingos de Benfica · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A cozinha e a casa de banho têm equipamentos contemporâneos e eletrodomésticos integrados, enquanto a fachada do edifício apresenta sinais visíveis de envelhecimento e danos nos materiais.

Resumo financeiro

O preço pedido de 330 000 € está abaixo do valor justo de 386 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 56 000 € (17,0%) superior ao preço pedido — 17,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.

Avaliação

Modelo de transações: 357 078 €peso 56%158 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado: 426 498 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo: 386 254 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo: 417 031 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto

Estado 72/100
Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 158 transações reais em São Domingos de Benfica, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 330 000 € está abaixo do valor justo de 386 000 € — 56 000 € (17,0%) de valorização face ao preço pedido; imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 417 000 €. A confiança é média.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Por 330 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 386 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 56 000 € (17,0%) — 17,0% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O apartamento T2, com 69 m², em São Domingos de Benfica, tem uma classificação de estado de 72/100; a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 4%, aspetos a ponderar face à avaliação.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza para o investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 386 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

Preço de compra (€)

€

Entrada (%)

Renda mensal (€)

€

Custo total de compra: 350 570 €
Capital próprio necessário: 86 570 €
Prestação mensal: 1230 €
Rentabilidade bruta: 3,9 %
Rentabilidade líquida antes de IRS: 1,9 %
Saldo mensal antes de IRS: -667 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

Abrir calculadora completa

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Inicie sessão para continuar

Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.

Ainda não há publicações para este imóvel.

Imóveis semelhantes

Avaliação do imóvel: SubavaliadoCONFIANÇA MÉDIA

+€56k 17,0% de valorização vs preço pedido

€357k€426k

🏠

Preço pedido abaixo do intervalo dos modelos

€386k justo

330 000 €

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)

Anunciado porFrancisca

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

330 000 € CONFIANÇA MÉDIASubavaliado+17,0%

Anunciado por Francisca

Usamos cookies