Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 1 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 2 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 3 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 4 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 5 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 6 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 7 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 8 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 9 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 10 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 11 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 12 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 13 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 14 de 50)
Fotografia 15 de 50
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 16 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 17 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 18 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 19 de 50)
Corredor — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 20 de 50)
Cozinha — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 21 de 50)
Cozinha — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 22 de 50)
Cozinha — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 24 de 50)
Sala de jantar — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 25 de 50)
Sala de jantar — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 26 de 50)
Sala de jantar — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 27 de 50)
Sala de jantar — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 28 de 50)
Sala de jantar — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 29 de 50)
Casa de banho — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 30 de 50)
Escadas — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 31 de 50)
Sótão — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 32 de 50)
Arrecadação — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 33 de 50)
Arrecadação — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 34 de 50)
Arrecadação — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 35 de 50)
Arrecadação — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 36 de 50)
Sótão — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 37 de 50)
Sótão — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 38 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 39 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 40 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 41 de 50)
Escadas — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 42 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 43 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 44 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 45 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 46 de 50)
Exterior — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 47 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 48 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 49 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal (fotografia 50 de 50)

Moradia em Fernão Ferro

€335,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 164 m2Preço por m²: €2043/m²Ano de construção: 1990Data de publicação: 31/10/2026

Moradia T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal, à venda por 335 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista. Nas imediações: paragem de autocarro (Pinhal General (Av 5 Outubro) Rotunda) a 200 m, jardim de infância (Jardim de Infância do Pinhal do General) a 960 m e parque infantil a 280 m. Num raio de 1,5 km há 59 pontos de interesse.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e característicasLocalização e envolvente59 locais a menos de 1.5 km: transportes, escolas, comércio e mais

Visão geral

Moradia T2 de 164 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1990, classe energética E. Localização: freguesia: Fernão Ferro · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. A casa de banho está remodelada, mas o sótão, a escadaria, as zonas de arrumos e o jardim e pátio tomados pela vegetação estão degradados ou mal conservados.

Resumo financeiro

O valor justo é 194 000 € e o preço pedido é 335 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível mediante pedido.

Avaliação

Modelo de transações
271 256 €peso 68%161 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
246 633 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−39 150 €−14,9%a partir de 263 453 €
Margens de prudência
−29 907 €−13,3%a partir de 224 303 €
Valor justo
194 396 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
226 305 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 37/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 161 vendas registadas em Fernão Ferro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas; o valor justo é líquido desses custos. Valor justo: 194 000 €; preço pedido: 335 000 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

O preço pedido é 335 000 €, e o valor justo é 194 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Num imóvel T2 com 164 m² em Fernão Ferro, Seixal, o investidor deverá ponderar o estado, classificado em 37/100, e o bairro, classificado em 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 8%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Divergência entre anúncios Os anúncios deste imóvel são divergentes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. O valor justo exige análise de um analista Embora a confiança no valor justo de 194 000 € seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 1

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Faça as contas

Para que é a compra?
€
%
€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
481 707 €
Capital próprio necessário
213 707 €
Prestação mensal
1174 €
Rentabilidade bruta
3,1 %
Saldo mensal (ano 1)
-668 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço335 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
  • Imposto do Selo (escritura)2680 €
  • Imposto do Selo (crédito)1608 €
  • Escritura, registo e banco2304 €
  • Obras126 015 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

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Não avaliadoAvaliação
4,9%Rentabilidade bruta
Anunciado por
Avaliação do imóvel: Relatório a pedidoCONFIANÇA ALTA

Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.

€194k€271k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€194k justo
335 000 €
RESSALVAS
  • ℹValor líquido de obras estimadas
Anunciado por
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório a pedidoValor justo: 194 396 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

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335 000 € CONFIANÇA ALTARelatório a pedidoValor justo 194 396 €
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