Apartamento T1, 59 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T1 com 59 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 953 €, 17,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Av Tomás Ribeiro 63) a 110 m, loja de conveniência (Padaria Apapol) a 270 m e jardim de infância (Jardim de Infância "O Palhaço") a 280 m. Num raio de 1,5 km há 384 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 59 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Com orientação a sul e uma varanda generosa, o imóvel tem uma posição elevada na parte traseira, com vista desafogada sobre o Jamor, apesar de a entrada ser ao nível do rés-do-chão.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo de 246 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 53 000 € (17,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 270 313 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 311 105 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 572 €−10,6%a partir de 288 347 €
- Margens de prudência
- −11 822 €−4,6%a partir de 257 775 €
- Valor justo
- 245 953 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 265 551 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, com 74 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com ponderações de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamentos conservadores: São deduzidos os custos estimados das obras, colocando o valor 4,6% abaixo da estimativa central de 258 000 €. Resultado e confiança: O valor justo é 246 000 €, líquido das obras estimadas, e o preço pedido de 299 000 € está acima do valor justo; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 53 000 € (17,7%) inferior ao preço pedido — 17,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 266 000 €; o preço pedido de 299 000 € está 33 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 299 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 246 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 53 000 € (17,7%) face ao preço pedido; a confiança na avaliação é média. O rendimento de arrendamento é uma opção razoável, com uma rentabilidade bruta de 5,2%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 63/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados face a essa rentabilidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 246 000 € e tem confiança média; a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço e o facto de o valor já descontar as obras estimadas limitam a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 336 €
- Capital próprio necessário
- 97 136 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -573 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras19 756 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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