Apartamento T4, 134 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T4 com 134 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Calçada Pai Vento) a 100 m, frutaria (NFrutas) a 130 m e escola (Escola Básica Fernando Teixeira Lopes) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 661 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T4 de 134 m², com 3 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1981. Localização: rua de Santarém · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Uma arrecadação de 24 m² e estacionamento fácil nas proximidades complementam o interior remodelado.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 470 000 € face à tipologia T4 e aos 134 m² do apartamento, bem como ao estado, com uma classificação de 84/100, e à classificação do bairro de 50/100, em Alcabideche, Cascais. A rentabilidade bruta é de 4,3%, e o único motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e de 50/100 na estabilidade dos inquilinos indicam um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo. O único motivo indicado é: "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 503 544 €
- Capital próprio necessário
- 127 544 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -722 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Alcabideche
470 000 €
4 quartos · 134 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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