Moradia em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 70 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 190 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Areosa (Feira)) a 270 m, supermercado (Auchan Supermercado) a 280 m e escola (Escola Básica da Triana) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 346 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T2 de 70 m², com 1 casa de banho. Localização: rua Arroteias, 525 · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel dispõe de jardim e situa-se a 650 m da Estrada da Circunvalação; o interior apresenta humidade, bolor e danos extensos que exigem obras de remediação significativas.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel, devido à classificação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 190 000 €, pondere o preço face ao estado do imóvel, classificado em 15/100, e à pontuação do bairro em Rio Tinto, Gondomar, de 50/100. O motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução»; a rentabilidade bruta é de 7,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Estimativa de valor justo ausente Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 710 €
- Capital próprio necessário
- 114 710 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras68 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Rio Tinto
190 000 €
2 quartos · 70 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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