Moradia em Conde e Gandarela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 175 m² em Conde e Gandarela, Guimarães, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 083 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, garagem e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Gandarela (Boavista)) a 70 m, loja de conveniência (Mateus) a 50 m e escola (Escola Primária das Agras) a 440 m. Num raio de 1,5 km há 27 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 175 m², com 3 casas de banho, classe energética B. Localização: rua da Boavista, 1 · freguesia: Conde e Gandarela · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel bifamiliar dispõe de um T1 independente com cozinha equipada, enquanto o interior remodelado contrasta com as manchas de humidade e as paredes desgastadas do terraço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 270 000 € está em linha com o valor justo de 272 000 €; a confiança neste valor justo é média. O valor justo é 2000 € (0,8%) superior ao preço pedido — 0,8% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 206 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 020 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 083 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 316 744 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 388 vendas registadas no município de Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação e ajustes: Os modelos são combinados, respetivamente, com ponderações de 60% e 40%; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Resultado: O preço pedido está em linha com o valor justo: 270 000 € face a 272 000 €. O valor justo é 2000 € (0,8%) superior ao preço pedido — 0,8% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 317 000 €, com base numa margem de negociação típica de 16,4%. Confiança: Média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 175 m² em Conde e Gandarela, Guimarães, está anunciada por 270 000 €, em linha com o valor justo de 272 000 €; o valor justo é 2000 € (0,8%) superior ao preço pedido — 0,8% de valorização face ao preço pedido. Com confiança média, importa ponderar esta margem limitada face à classificação do estado do imóvel, de 78/100, e à classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 272 000 €, com confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, e os dados de microlocalização de transações para o endereço não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 300 149 €
- Capital próprio necessário
- 84 149 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -580 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras15 039 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Conde e Gandarela, Guimarães, Braga
Moradia | 3 qts | 3 wc | 175 m² | Construído 2019
Moreira de Cónegos, Guimarães, Braga
Moradia | 4 qts | 7 wc | 722 m² | Construído 2005
Lordelo, Guimarães, Braga
Moradia | 2 qts | 1 wc | 115 m²
Lordelo, Guimarães, Braga
Moradia | 2 qts | 1 wc | 115 m²
Candoso (São Tiago) e Mascotelos, Guimarães, Braga
Moradia | 3 qts | 4 wc | 277 m²
Selho (São Jorge), Guimarães, Braga
Moradia | 2 qts | 1 wc | 85 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito