Moradia T3, 277 m² em Candoso (São Tiago) e Mascotelos, Guimarães
Moradia T3 com 277 m² em Candoso (São Tiago) e Mascotelos, Guimarães, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 402 694 €, 20,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 277 m². Localizado freguesia de Candoso (São Tiago) e Mascotelos, concelho de Guimarães, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade possui um design em plano aberto espaçoso, ideal para reuniões sociais, complementado por abundante luz natural que realça a sua atmosfera serena perto de parques locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €345,000 está abaixo do valor justo de €402,694, tornando-se subvalorizada em €57,694 (16.7%). Isso apresenta uma forte oportunidade para potenciais investidores à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €402,694 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €57,694 (16.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de Candoso (São Tiago) e Mascotelos, Guimarães, Braga de €466,745 (€1,685/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Candoso (São Tiago) e Mascotelos, Guimarães, Braga
Base da zona €466,745 + condição +€15,148 + localização +€17,750 = valor justo estimado de €402,694 (€1,454/m²), uma diferença de €57,694 (16.7%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Candoso (São Tiago) e Mascotelos · fad83c | Imóvel em análise | €345,000 | €1,245 | — | 75 | 62 |
| Selho (São Jorge) · 42812e | Ativo | €155,000 | €2,214 | 77.8% | 35 | 62 |
| avenida Alberto Sampaio, 42E | Ativo | €295,000 | €1,272 | 2.1% | 42 | 61 |
| rua da Liberdade, 41 | Ativo | €250,000 | €1,359 | 9.1% | — | 58 |
| largo Navarro de Andrade | Ativo | €325,000 | €1,625 | 30.5% | — | 53 |
| Mediana | €272,500 | €1,492 | 19.8% | 39 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Candoso (São Tiago) e Mascotelos apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento familiar, devido ao seu layout espaçoso e a um rendimento competitivo de 5,5%. Com uma indicação de valor justo de €402,694, o preço de listagem atual oferece um potencial de retornos de arrendamento fortes numa vizinhança amigável para famílias. Comprar e manter Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está atualmente listada a €345,000, que está 16,7% abaixo do seu valor justo. A boa pontuação de condição de 79/100 e a pontuação decente da vizinhança de 62/100 sugerem que a propriedade provavelmente apreciará ao longo do tempo, proporcionando um investimento a longo prazo fiável. Arrendamento a longo prazo O rendimento atrativo de 5,5% bruto torna esta propriedade uma escolha convincente para arrendamento a longo prazo, capitalizando o seu preço abaixo do valor justo. Dada a criminalidade urbana moderada na área e a boa condição da propriedade, pode gerar uma renda estável, enquanto é uma residência apelativa para inquilinos de longa data.
Riscos
Volatilidade Económica Com um índice de estabilidade económica de 60/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, esta propriedade pode enfrentar riscos devido a condições de mercado flutuantes que podem impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 069 €
- Capital próprio necessário
- 112 069 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -202 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras21 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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