Moradia em Lordelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 115 m² em Lordelo, Guimarães, à venda por 219 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T2 de 115 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua do Carral · freguesia: Lordelo · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O terreno murado de 543 m² inclui um poço e um edifício de pedra em ruínas, com um projeto aprovado para cerca de 100 m² de construção.
Resumo financeiro
O valor justo é 112 000 € e o preço pedido é 219 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 167 233 €peso 62%388 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 136 498 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −26 821 €−17,2%a partir de 155 560 €
- Margens de prudência
- −17 166 €−13,3%a partir de 128 739 €
- Valor justo
- 111 573 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 129 887 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 388 transações em Guimarães nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É deduzido o custo estimado das obras; o valor justo é líquido das obras estimadas. Valor justo: 112 000 €; preço pedido: 219 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2 tem 115 m² e situa-se em Lordelo, Guimarães; o investidor deverá ponderar o preço pedido de 219 000 € e o valor justo de 112 000 € como valores distintos, bem como a classificação do estado, de 49/100, e a classificação do bairro, de 50/100. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição a instabilidade económica e relacionada com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 112 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 805 €
- Capital próprio necessário
- 120 605 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -269 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras66 041 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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