Apartamento em Monte Gordo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 62 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 616 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Monte Gordo (Rotunda)) a 190 m, padaria a 190 m e jardim de infância (Centro Infantil "A Cegonha") a 190 m. Num raio de 1,5 km há 128 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 62 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Monte Gordo · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O apartamento no rés-do-chão tem entrada independente, pátio frontal e quintal, além de um anexo independente convertido em estúdio e de churrasqueira e duche no exterior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 260 000 € está acima do valor justo de 241 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado; a confiança no valor justo é baixa, com 7,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 881 €peso 52%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 422 822 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 429 €−17,6%a partir de 308 497 €
- Margens de prudência
- −13 452 €−5,3%a partir de 254 068 €
- Valor justo
- 240 616 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 259 788 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 152 transações reais em Monte Gordo, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Ajustamentos conservadores: São deduzidos os custos estimados das obras, pelo que o valor fica 5,3% abaixo da estimativa central de 254 000 €. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; 260 000 € face a 241 000 €, uma diferença de 19 000 € (7,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido justo é 259 000 €, em linha com o preço pedido e dentro da margem habitual de negociação de 8,0%; a confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T2, com 62 m², em Monte Gordo, está anunciado por 260 000 €, acima do valor justo de 241 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 19 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 63/100, e a avaliação do bairro, de 50/100, devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na resiliência económica do imóvel e na estabilidade dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 241 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 019 €
- Capital próprio necessário
- 87 019 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras20 761 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2005
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m² | Construído 2019
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m²
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 104 m² | Construído 1993
Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 2012
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito