Duplex em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório
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Duplex T2 com 115 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, Caldas da Rainha, à venda por 239 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 570 m, frutaria (COPA Frutaria) a 630 m e escola (Escola Básica Dom João II) a 470 m. Num raio de 1,5 km há 241 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T2 de 115 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. O duplex dispõe de terraço e estacionamento privativo, com interiores luminosos e uma escada em espiral; o terraço apresenta manchas no betão e fios elétricos expostos.
Resumo financeiro
O valor justo é 152 000 €, e o preço pedido é 239 500 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 221 751 €peso 44%601 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 317 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 108 €−23,9%a partir de 230 524 €
- Margens de prudência
- −23 389 €−13,3%a partir de 175 416 €
- Valor justo
- 152 027 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 141 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 601 vendas registadas em Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e 55% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador relativo ao custo das obras deduz o custo estimado dessas obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 152 000 €. Preço pedido: 239 500 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este duplex T2 tem 115 m² em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório; o investidor deverá ponderar o seu estado (63/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta indicada de 6,9%. O preço pedido é 239 500 € e o valor justo é 152 000 €, apresentados como valores separados e sem uma conclusão sobre o preço: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 519 €
- Capital próprio necessário
- 98 919 €
- Prestação mensal
- 808 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -465 €
- Preço239 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7371 €
- Imposto do Selo (escritura)1916 €
- Imposto do Selo (crédito)1150 €
- Escritura, registo e banco2075 €
- Obras38 508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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