Duplex em Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório

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Visão geral

Duplex T3 com 1 casas de banho de 99 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Este duplex apresenta um sistema de recuperação de calor na sala de estar, assegurando eficiência energética e conforto, juntamente com o seu andar superior versátil, ideal para várias utilizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €288,846, indicando uma discrepância de €3,846 (1.3%). No geral, esta propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com foco em melhorias estéticas e algumas atualizações menores, esta propriedade pode ser revendida a um preço mais alto, aproveitando a crescente procura na região. A revenda rápida pode capitalizar sobre o impulso do mercado e a atração turística. Buy-to-let angle. O rendimento de aluguer estimado de €855/mês oferece um rendimento bruto de 3.6%, atraente para estratégias de aluguer a longo prazo. A localização da propriedade beneficia de turismo sazonal, aumentando o potencial de aluguer nos meses de pico.

Avaliação

Valor justo estimado em €288,846 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €3,846 (1.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A avaliação do valor justo desta propriedade indica que está corretamente precificada a €285,000, com um retorno bruto de 3,6%. Dada a pontuação moderada do bairro de 63/100, os investidores de longo prazo devem antecipar uma demanda de renda estável, mas limitada, na área. Arrendamento a curto prazo para férias Com um valor justo de €288,846, o preço deste duplex de 3 quartos alinha-se estreitamente com a sua avaliação, apresentando uma oportunidade equilibrada para arrendamentos a curto prazo. No entanto, a dependência do turismo local e a avaliação moderada do bairro sugerem que as taxas de ocupação podem ser inconsistentes. Compra e manutenção Estando precificado de forma justa a €285,000 com um rendimento anual de 3,6%, o investimento pode oferecer retornos razoáveis a longo prazo, embora moderados pela sua pontuação de condição de 78/100. As tendências demográficas nesta região, embora dependentes do turismo, não apoiam uma valorização agressiva, tornando uma estratégia conservadora de compra e manutenção mais adequada aqui.

Riscos

Risco Económico Moderado A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais vulnerabilidades nas condições económicas locais que podem afetar a procura de inquilinos.

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Comunidade

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