Apartamento em Arroios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 124 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 349 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Paço da Rainha) a 160 m, padaria (Gorgulho) a 70 m e escola (Associação Pró-Infância Santo António de Lisboa) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 2392 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 124 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: praça do Chile · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O interior luminoso, remodelado e em open space apresenta acabamentos modernos e tetos altos, enquanto o terraço privado de 32 m² permanece inacabado, com tubagens expostas e gravilha.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque está «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Assinalado para revisão». Quando é apresentado, o valor justo é calculado com dados reais de transações — preços de venda registados na zona — no Modelo de transações, e com preços pedidos ajustados ao nível de venda pelo Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Com um preço pedido de 349 000 €, o investidor deverá ponderar o preço face à área de 124 m² e à rentabilidade bruta de 5,2%, bem como ao estado, classificado com 78/100. O imóvel situa-se em Arroios, cujo bairro tem uma classificação de 50/100. O único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Estimativa do valor justo indisponível O valor justo está «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 682 €
- Capital próprio necessário
- 102 482 €
- Prestação mensal
- 1223 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -267 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras10 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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1 quarto · 124 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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