Apartamento em Marvila
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 70 m² em Marvila, Lisbon, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 294 058 €, 20,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Adães Bermudes) a 60 m, supermercado (My Auchan) a 500 m e escola (Escola Básica Damião de Góis) a 360 m. Num raio de 1,5 km há 381 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 70 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1985, classe energética D. Localização: rua Adães Bermudes, 250 · freguesia: Marvila · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado em 2018, o imóvel inclui uma cozinha moderna totalmente equipada e parte do mobiliário, com vista distante para o rio Tejo e a Ponte Vasco da Gama.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 370 000 € está 76 000 € acima do valor justo de 294 000 €, o que representa 20,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 240 610 €peso 56%40 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 378 767 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −7631 €−2,5%a partir de 301 689 €
- Valor justo
- 294 058 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 317 489 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 40 transações reais em Marvila, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o preço pedido é 370 000 € e o valor justo é 294 000 €, com 76 000 € (20,5%) de desvalorização face ao preço pedido; no contexto negocial, o preço pedido justo é 317 000 €. Confiança: baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e aplicam-se ressalvas relativas à referência municipal e aos dados de microlocalização de transações.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3, com 70 m², em Marvila está anunciado por 370 000 €, acima do valor justo de 294 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 76 000 € (20,5%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, classificado em 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, justifica cautela; a rentabilidade bruta é de 5,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 294 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 251 €
- Capital próprio necessário
- 108 251 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -620 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras10 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1991
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 2006
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 63 m²
Parque das Nações, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 58 m² | Construído 1992
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m²
Beato, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 113 m² | Construído 1911
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito