Duplex em Bonfim
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Duplex T1 com 77 m² em Bonfim, Porto, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 147 €, 9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Prado Repouso) a 210 m, loja de conveniência (Mercearia do Duque) a 190 m e escola (Escola Básica da Alegria) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 2081 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T1 de 77 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1981, classe energética D. Localização: rua Campo, 24 · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O duplex dispõe de espaços virados a este e a oeste, com vistas desafogadas sobre a cidade, além de uma divisão adicional luminosa e arrumação no espaço sob o telhado.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 280 000 € está abaixo do valor justo de 305 000 €, uma diferença de 25 000 € (9,0%) — 9,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 702 €peso 56%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 343 686 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 305 147 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 329 461 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 119 vendas registadas em Bonfim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 280 000 € face a 305 000 €, uma diferença de 25 000 € (9,0% de valorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, o preço pedido justo é 329 000 €, considerando a margem habitual de 8,0%. A confiança é baixa, dado que a referência municipal está sob observação face ao INE, não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 25 000 € (9,0%) superior ao preço pedido — 9,0% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido de 280 000 € está abaixo do valor justo de 305 000 €, embora a confiança nesta avaliação seja baixa. O duplex T1 tem 77 m² em Bonfim, Porto; o estado, avaliado em 77/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 305 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 564 €
- Capital próprio necessário
- 80 564 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -359 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras8602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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