Moradia em Peniche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 70 m² em Peniche, à venda por 295 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro a 150 m, loja de conveniência (Loja Helder Franco) a 200 m e escola (Escola Básica do 1º, 2º e 3º Ciclo de Peniche) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 188 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 70 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1963, classe energética E. Localização: freguesia: Peniche · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de um pátio privado com possibilidade de construir uma piscina e de um terraço com vista sobre a cidade, mas são visíveis humidade e danos estruturais no terraço, no jardim e no sótão.
Resumo financeiro
O valor justo é 113 000 € e o preço pedido é 295 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 150 029 €peso 62%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 154 928 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 583 €−16,2%a partir de 151 890 €
- Margens de prudência
- −14 672 €−11,5%a partir de 127 307 €
- Valor justo
- 112 635 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 131 123 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 144 vendas registadas em Peniche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 113 000 €. Preço pedido: 295 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 265 537 €
Este imóvel T3, com 70 m², em Peniche, Peniche, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores e a localização devem ser ponderados na avaliação do imóvel. O preço pedido é 295 000 €, e o valor justo é 113 000 €, apresentados separadamente; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 644 €
- Capital próprio necessário
- 109 644 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1223 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras33 405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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