Moradia T5, 260 m² em União das Freguesias da Ribeira do Neiva, Vila Verde
Moradia T5 com 260 m² em União das Freguesias da Ribeira do Neiva, Vila Verde, à venda por 205 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ilha de cozinha e terraço. Nas imediações: câmara ou junta de freguesia (Junta de Freguesia de Gondinhaços) a 70 m. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 260 m², com 5 casas de banho. Localização: União das Freguesias da Ribeira do Neiva · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. O imóvel devoluto, de pedra, necessita de reconstrução total e apresenta humidade generalizada e vegetação excessiva na fachada, mas dispõe de um exterior de 1940 m² e acesso lateral para veículos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel; o único motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». A casa T5, com 5 casas de banho e 260 m², situa-se na União das Freguesias da Ribeira do Neiva, Vila Verde, e está anunciada por 205 000 € (788 €/m²); o estado é 24/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 205 000 € face à casa de 260 m² e tipologia T5 em União das Freguesias da Ribeira do Neiva, Vila Verde, considerando também a classificação do estado de 24/100 e a classificação do bairro de 50/100. A única consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando apenas um nível intermédio de estabilidade em cada medida. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados é REVIEW porque os anúncios deste imóvel não coincidem. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 447 921 €
- Capital próprio necessário
- 283 921 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -322 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras233 350 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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5 quartos · 260 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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