Apartamento T3, 119 m² em Coimbra
Apartamento T3 com 119 m² em Coimbra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 106 €, 15,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo do Arnado (Avenida Fernão de Magalhães)) a 10 m, frutaria a 60 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo da Conchada) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 732 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 119 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: avenida Fernão de Magalhães · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Recentemente remodelado e arrendado como quatro divisões, o imóvel proporciona rendimento de arrendamento imediato e uma rentabilidade bruta de 15%.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 325 000 € está 50 000 € acima do valor justo de 275 000 € — 15,4% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (~1327 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 280 008 €peso 49%487 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 270 500 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 275 106 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 297 027 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 487 vendas registadas em Coimbra nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada em partes iguais dos dois modelos. Nenhum ajuste conservador aplicado. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 325 000 € está acima do valor justo de 275 000 €; a diferença é de 50 000 € — 15,4% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 297 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T3 de 119 m² em Coimbra, o preço pedido de 325 000 € está acima do valor justo de 275 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 50 000 € (15,4%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 78/100 e o bairro de 50/100; a rentabilidade bruta de 4,9% é outro fator a ponderar juntamente com a diferença de preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade moderada A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica estabilidade moderada e uma possível exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 022 €
- Capital próprio necessário
- 95 022 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -685 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras10 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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