Moradia T2, 52 m² em Candoso (São Martinho), Guimarães
Moradia T2 com 52 m² em Candoso (São Martinho), Guimarães, à venda por 105 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e estacionamento privativo. Nas imediações: paragem de autocarro (Ponte da Mansa) a 290 m, supermercado (Coviran) a 480 m e escola (Escola Básica de Candoso (São Martinho)) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 103 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 52 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1987. Localização: freguesia: Candoso (São Martinho) · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel está a ser alvo de obras profundas e não está habitável neste momento; inclui também uma área exterior e um anexo de arrumos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido a «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O imóvel T2, com 52m², em Candoso (São Martinho), Guimarães, tem um preço pedido de 105 000 € e uma rentabilidade bruta de 5,5% — no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão —, o que sustenta a estratégia de rendimento de arrendamento. O seu estado, com uma classificação de 30/100, deve ser considerado em conjunto com este potencial de rendimento. O único motivo indicado é: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; a razão indicada é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 153 346 €
- Capital próprio necessário
- 69 346 €
- Prestação mensal
- 354 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -95 €
- Preço105 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1050 €
- Imposto do Selo (escritura)840 €
- Imposto do Selo (crédito)504 €
- Escritura, registo e banco1752 €
- Obras44 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Candoso (São Martinho)
105 000 €
2 quartos · 52 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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