Moradia T2, 53 m² em Selho (São Cristóvão), Guimarães
Moradia T2 com 53 m² em Selho (São Cristóvão), Guimarães, à venda por 110 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: garagem e renovado. Nas imediações: paragem de autocarro (Pontido) a 40 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 810 m e escola (Escola Básica de Selho (São Cristóvão)) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 93 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 53 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Selho (São Cristóvão) · concelho: Guimarães · distrito: Braga. O imóvel exige obras profundas, com humidade e bolor extensos na casa de banho, alvenaria inacabada e vigas e tubagens expostas; a fachada de blocos de pedra dá para um pátio coberto de vegetação.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. O motivo é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O imóvel T2, com 1 casa de banho e 53 m², em Selho (São Cristóvão), Guimarães, está anunciado por 110 000 € (2075 €/m²); o estado é 24/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais por m² são 961 € (Q1), 1332 € (mediana) e 1677 € (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2 com 53 m² em Selho (São Cristóvão), Guimarães, está anunciada por 110 000 €; o investidor deve ponderar este preço pedido face à classificação do estado, de 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100. A consideração indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 161 876 €
- Capital próprio necessário
- 73 876 €
- Prestação mensal
- 371 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -141 €
- Preço110 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1137 €
- Imposto do Selo (escritura)880 €
- Imposto do Selo (crédito)528 €
- Escritura, registo e banco1764 €
- Obras47 567 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Selho (São Cristóvão)
110 000 €
2 quartos · 53 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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