Moradia T1, 500 m² em Infias, Vizela
Moradia T1 com 500 m² em Infias, Vizela, à venda por 140 000 €. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e terraço. Nas imediações: paragem de autocarro (Bp) a 800 m, supermercado (Lurdes) a 610 m e escola (Escola Básica e Secundária de São Bento) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 60 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T1 de 500 m², com 1 casa de banho. Localização: rua do Pé do Monte, 315 · freguesia: Infias · concelho: Vizela · distrito: Braga. Moradia isolada de um só piso para reconstrução, com jardim totalmente murado e espaço exterior, numa zona tranquila com excelente exposição solar.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. O único motivo é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A casa T1, com 1 casa de banho, em Infias, Vizela, está anunciada por 140 000 € (280 €/m²); os preços Q1, mediano e Q3 da freguesia são, respetivamente, 295 €, 502 € e 848 € por m². A pontuação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Assinalado para revisão». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T1 com 500 m² em Infias, Vizela, importa ponderar o preço pedido de 140 000 €, o estado, que não foi avaliado com base nas fotografias, e a classificação do bairro, de 50/100. A única consideração indicada é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi usada como área de construção e o preço por m² é impossível, o que pode comprometer a confiança nos dados do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é “Preço por m² implausível para a freguesia”.
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 695 365 €
- Capital próprio necessário
- 583 365 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras550 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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140 000 €
1 quarto · 500 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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