Moradia T2, 90 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Moradia T2 com 90 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim. Nas imediações: estação de comboios (Messines - Alte) a 420 m, supermercado (Intermarché) a 520 m e escola (Jardim-Escola João De Deus De São Bartolomeu De Messines) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 23 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 90 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1961, classe energética E. Localização: rua da Mina · freguesia: São Bartolomeu de Messines · concelho: Silves · distrito: Faro. O imóvel dispõe de um logradouro com cerca de 100 m² e árvores de fruto, além de uma segunda entrada para um corredor de serviço; o corredor interior e as escadas apresentam fissuras e danos no teto.
Resumo financeiro
O valor justo é 125 000 € e o preço pedido é 275 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 164 810 €peso 68%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 183 785 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 469 €−16,1%a partir de 170 823 €
- Margens de prudência
- −19 114 €−13,3%a partir de 143 354 €
- Valor justo
- 124 240 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 144 633 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 73 vendas registadas em São Bartolomeu de Messines nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplica-se um ajustamento conservador que deduz o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 125 000 €. Preço pedido: 275 000 €. Confiança: média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2 com 90 m², em São Bartolomeu de Messines, Silves, devem considerar-se separadamente o preço pedido de 275 000 € e o valor justo de 125 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige análise de um analista. A classificação do estado é 49/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 7,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 125 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 342 219 €
- Capital próprio necessário
- 122 219 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1140 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras51 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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