Apartamento T1, 50 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T1 com 50 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 201 945 €, 6,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: rua Capitão Tenente Oliveira e Carmo, 45 · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. Recentemente remodelado, com pavimento laminado moderno, base de duche ao nível do chão e espelho retroiluminado na casa de banho; o interior luminoso está pronto a habitar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 215 000 € está acima do valor justo de 202 000 €: o imóvel está sobreavaliado. O valor justo é 13 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 611 €peso 56%87 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 215 785 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 201 945 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 218 036 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados: 87 transações em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado; não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo resultante é 202 000 €, e o preço pedido é 215 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 13 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 218 000 €, como contexto de negociação; a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 215 000 € está acima do valor justo de 202 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 13 000 € (6,1%) inferior ao preço pedido — 6,1% de desvalorização face ao preço pedido. Esta avaliação, com confiança média, deve ser ponderada face ao estado do imóvel (82/100), à rentabilidade bruta de 4,9% e à classificação do bairro (50/100).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 202 000 €, com confiança média, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 226 283 €
- Capital próprio necessário
- 54 283 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -430 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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