Apartamento T3, 150 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T3 com 150 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 097 568 €, 28,3% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 150 m², com 2 casas de banho, no 7.º andar, classe energética C. Localização: avenida Infante Santo, 60 · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação concebida por um arquiteto foi destacada na revista Urbana; o condomínio dispõe de piscina, ginásio, receção e segurança 24 horas, dois lugares de estacionamento e duas arrecadações fechadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 530 000 € está acima do valor justo de 1 100 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 430 000 € (28,3%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 966 043 €peso 56%42 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 289 397 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 097 568 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 185 023 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 42 vendas registadas em Estrela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 1 530 000 €, face a um valor justo de 1 100 000 €, uma diferença de 430 000 € (28,3% de desvalorização face ao preço pedido); como contexto de negociação, o preço pedido justo é 1 190 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é baixa, uma vez que as estimativas divergem para além da tolerância e existem ressalvas quanto à referência municipal e aos dados de microlocalização de transações.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O apartamento T3 com 150 m² em Estrela está anunciado por 1 530 000 €, face a um valor justo de 1 100 000 €, o que representa uma desvalorização de 430 000 € (28,3%) face ao preço pedido; o imóvel está, portanto, sobreavaliado. O estado, com uma classificação de 85/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda cautela; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica resiliência limitada em ambas as áreas. Inconsistência na qualidade dos dados As fontes apresentam informação contraditória sobre um campo, pelo que os dados desse campo não são consistentes. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 100 000 €, com confiança baixa; a referência ao município está sob revisão face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 669 506 €
- Capital próprio necessário
- 445 506 €
- Prestação mensal
- 5141 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4468 €
- Preço1 530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões114 750 €
- Imposto do Selo (escritura)12 240 €
- Imposto do Selo (crédito)7344 €
- Escritura, registo e banco5172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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