Moradia em Valadares
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Moradia T3 com 94 m² em Valadares, Baião, à venda por 119 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra e piscina. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 94 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2006. Localização: rua de Santo António · freguesia: Valadares · concelho: Baião · distrito: Porto. A estrutura inacabada requer conclusão integral e situa-se num terreno de 834 m², com vista sobre o vale do rio Douro.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena. A moradia T3, com 3 casas de banho, em Valadares, Baião, está anunciada por 119 000 € (1266 €/m²); o estado é 24/100 e a classificação do bairro é 50/100 (misto). Os preços na freguesia são 430 €/m² no Q1, 970 €/m² de mediana e 1601 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 de 94 m², em Valadares, Baião, pondere o preço pedido de 119 000 € face à classificação do estado, de 24/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O estado do imóvel merece especial atenção na avaliação do seu valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena"
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 990 €
- Capital próprio necessário
- 112 790 €
- Prestação mensal
- 401 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -245 €
- Preço119 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1317 €
- Imposto do Selo (escritura)952 €
- Imposto do Selo (crédito)571 €
- Escritura, registo e banco1786 €
- Obras84 365 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Valadares
119 000 €
3 quartos · 94 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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