Moradia em Valadares
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Moradia T2 com 144 m² em Valadares, Baião, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 216 573 €, 44,4% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 144 m², construído em 1948. Localizado freguesia de Valadares, concelho de Baião, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um encantador terraço, perfeito para momentos de lazer ao ar livre e refeições, e está bem preservada com acabamentos de qualidade que realçam o seu carácter moderno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €150,000 está significativamente abaixo do valor justo de €216,573, representando um desconto de €66,573 (30.7%). Isso torna a propriedade subvalorizada e uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €216,573 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €150,000 situa-se €66,573 (30.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €150,000 face à base da zona de Valadares, Baião, Porto de €187,774 (€1,304/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €187,774, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €216,573 (€1,504/m²), uma diferença de €66,573 (30.7%) face ao preço pedido de €150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valadares · 19f690 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,042 | — | 74 | 50 |
| Valadares · 93747e | Ativo | €105,000 | €1,981 | 90.2% | — | 57 |
| autoestrada EM579 | Ativo | €410,000 | €1,120 | 7.5% | 70 | 47 |
| Valadares · 893347 | Ativo | €130,000 | €1,605 | 54.1% | 68 | 56 |
| Santa Cruz do Douro e São Tomé de Covelas · b328a1 | Ativo | €139,000 | €1,562 | 49.9% | 25 | 51 |
| Mediana | €134,500 | €1,584 | 52.0% | 68 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta casa de 2 quartos em Valadares, Baião, está listada por €150,000, criando uma diferença significativa de 30,7% em relação ao seu valor justo de €216,573. Embora o rendimento atual se mantenha em 0%, o potencial de valorização do imóvel alinha-se bem com estratégias de arrendamento de longo prazo numa área rural que é tipicamente subestimada. Renovação de valorização Com uma classificação atual de condição de 76/100, esta propriedade oferece uma oportunidade para renovações que podem capturar um valor de mercado mais alto ao longo do tempo. A diferença significativa de 30,7% em relação ao valor justo indica o potencial para um aumento de capital após a renovação, aproveitando a valorização do mercado local.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade enfrenta riscos elevados de flutuações económicas locais que podem impactar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 172 187 €
- Capital próprio necessário
- 52 187 €
- Prestação mensal
- 506 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras16 335 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 34%).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (105 000 €–410 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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