Apartamento T3, 104 m² em Eixo e Eirol, Aveiro
Apartamento T3 com 104 m² em Eixo e Eirol, Aveiro, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 075 €, 7,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 104 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar. Localização: rua Ferreira de Castro, 23 · freguesia: Eixo e Eirol · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Cozinha remodelada com bancadas de granito, pavimento de madeira nos quartos, vidros duplos e duas varandas fechadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 235 000 € está abaixo do valor justo de 253 000 €, com confiança elevada: o imóvel está subavaliado — 18 000 € (7,7%) superior ao preço pedido — 7,7% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 244 564 €peso 49%214 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 486 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 253 075 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 273 240 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 214 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos dois modelos em partes iguais, com 50% atribuídos a cada um; nenhum ajuste conservador foi aplicado. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 18 000 € (7,7%) superior ao preço pedido — 7,7% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 273 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T3 em Eixo e Eirol, Aveiro, está anunciado por 235 000 €, abaixo do valor justo de 253 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (7,7%) superior ao preço pedido — 7,7% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada na avaliação. Para rendimento de arrendamento, a rentabilidade bruta estimada de 5,3% situa-se acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 075 €
- Capital próprio necessário
- 78 075 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras18 948 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Eixo e Eirol, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 70 m² | Construído 2000
Eixo e Eirol, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 114 m² | Construído 2007
Santa Joana, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 139 m² | Construído 2006
Santa Joana, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 108 m² | Construído 2006
Santa Joana, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1995
Esgueira, Aveiro, Aveiro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 102 m² | Construído 2014
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito