Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T2 com 103 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 111 €, 18,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 103 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: praceta Doutor José Romão dos Santos Ferro S / N · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O apartamento, totalmente remodelado, tem pavimento em espinha, cozinha e sala em open space, além de despensa e arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 240 000 € está abaixo do valor justo de 284 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 44 000 € (18,4%) — 18,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 269 469 €peso 56%407 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 303 730 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 284 111 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 306 749 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 407 vendas registadas em Setúbal (São Sebastião) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O veredito é que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo: 240 000 € face a um valor justo de 284 000 €, uma diferença de 44 000 € (18,4%) de valorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 307 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 8,0%. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2 oferece um ponto de entrada atrativo por 240 000 €, com o preço pedido abaixo do valor justo de 284 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 44 000 € (18,4%) e 18,4% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, sustenta a estratégia de rendimento de arrendamento. A área de 103 m² e a classificação de 84/100 quanto ao estado reforçam o argumento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, aconselha expectativas moderadas quanto à localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 284 000 €, com confiança média, pelo que a sua fiabilidade é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 554 €
- Capital próprio necessário
- 60 554 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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