Apartamento em Ramalde
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Apartamento T2 com 76 m² em Ramalde, Porto, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 219 859 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Casa da Prelada) a 30 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 360 m e escola (Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos Maria Lamas) a 340 m. Num raio de 1,5 km há 647 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho, no 7.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua Doutor Cruz Malpique, 30 · freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de uma vista desimpedida sobre a cidade e de um pavimento em parquet de alta qualidade, aumentando a sua atratividade e sensação de durabilidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 55 000 € (20,1%) inferior ao preço pedido — 20,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 283 027 €peso 56%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 503 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 638 €−14,7%a partir de 275 722 €
- Margens de prudência
- −15 225 €−6,5%a partir de 235 084 €
- Valor justo
- 219 859 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 237 377 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado pela combinação de dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações, baseado em 144 dados reais de transações em Ramalde, constitui 55% da avaliação. Em seguida, o Modelo de anúncios ajustado contribui com 45%, utilizando listagens atuais ajustadas aos níveis de venda. Ajustes conservadores contabilizam os custos estimados de obras, levando a um valor justo de 220 000 €. Sendo assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 55 000 € (20,1%) inferior ao preço pedido — 20,1% de desvalorização face ao preço pedido. Portanto, a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 220 000 €, o que indica uma desvalorização de 20,1% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja classificado em 65/100 e o bairro em 50/100, os potenciais investidores devem considerar a sobreavaliação em relação à localização e ao estado do imóvel antes de tomarem uma decisão. Com uma rentabilidade bruta de 4,7%, o investimento merece uma avaliação cuidadosa em comparação com outras oportunidades no mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco devido ao seu índice de estabilidade económica e de inquilinos ser ambos de 50/100, indicando um ambiente difícil que pode afetar a ocupação e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 290 576 €
- Capital próprio necessário
- 70 576 €
- Prestação mensal
- 1025 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -575 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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