Apartamento T2, 108 m² em Turquel, Alcobaça
Apartamento T2 com 108 m² em Turquel, Alcobaça, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 156 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: supermercado (Pingo Doce) a 220 m, jardim de infância (Jardim de Infância do Centro Social Paroquial de Turquel) a 120 m e parque (Parque Infantil de Turquel) a 460 m. Num raio de 1,5 km há 7 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 108 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: rua Gracinda Gertrudes Freire, 2 · freguesia: Turquel · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O apartamento situa-se no centro, junto à praça, e inclui um lugar de estacionamento, uma arrecadação generosa e varandas na cozinha e num dos quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está em linha com o valor justo de 236 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 808 €peso 49%135 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 665 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 236 156 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 254 973 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 135 transações reais em Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual, e nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Veredito: o preço pedido está em linha com o valor justo de 236 000 €; o valor justo é 6000 € (2,7%) superior ao preço pedido — 2,7% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 255 000 €, com base na margem de negociação típica de 8,0%. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 204 320 €
O apartamento T2 com 108 m² em Turquel, Alcobaça, está anunciado por 230 000 €, em linha com o valor justo de 236 000 €; o valor justo é 6000 € (2,7%) superior ao preço pedido — 2,7% de valorização face ao preço pedido. Esteja em consideração esta diferença moderada entre o preço e o valor, juntamente com a classificação de 68/100 do estado e de 50/100 do bairro; a rentabilidade bruta é de 3,9% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 236 000 € e tem confiança média; a referência municipal está sob análise face ao INE, o que introduz incerteza na avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 546 €
- Capital próprio necessário
- 85 546 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -993 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras27 844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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