Apartamento T3, 120 m² em Turquel, Alcobaça
Apartamento T3 com 120 m² em Turquel, Alcobaça, à venda por 210 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 120 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Turquel · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O apartamento dispõe de uma despensa prática e de uma sala de estar luminosa, com acabamentos contemporâneos e eletrodomésticos em aço inoxidável.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido para este imóvel porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 186 554 €
O investidor deve ponderar o preço pedido de 210 000 € face à rentabilidade bruta de 3,9% do apartamento, bem como o estado, avaliado em 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas avaliadas em 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento no imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 279 €
- Capital próprio necessário
- 61 279 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -910 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras9282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 120 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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