Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 57 m² em Paranhos, Porto, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 860 €, 20,1% abaixo do preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (António Cândido) a 110 m, loja de conveniência a 260 m e escola (Escola Básica do Covelo) a 110 m. Num raio de 1,5 km há 1235 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 57 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, classe energética D. Localização: rua do Cantor Zeca Afonso · freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. O apartamento dispõe de varanda, orientação a este e dois elevadores no edifício; a cozinha está inacabada e o corredor apresenta danos visíveis nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 210 000 € está acima do valor justo de 168 000 €; o imóvel está sobreavaliado. A diferença de 42 000 € representa 20,1% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 607 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 207 268 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 191 €−13,6%a partir de 207 457 €
- Margens de prudência
- −11 406 €−6,4%a partir de 179 266 €
- Valor justo
- 167 860 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 181 235 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações: 156 vendas registadas em Paranhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustamento conservador: São deduzidas as obras estimadas, colocando o valor justo 6,4% abaixo da estimativa central de 179 000 €. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 42 000 € (20,1%) inferior ao preço pedido, ou seja, 20,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 181 000 €; o preço pedido está acima desse valor por mais do que a margem habitual de negociação.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 57 m², em Paranhos, Porto, está anunciado por 210 000 €, acima do valor justo de 168 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 42 000 € (20,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 39/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com esta avaliação de confiança elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem deixar o investimento exposto a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 767 €
- Capital próprio necessário
- 93 767 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -261 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras41 769 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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