Apartamento em Quinta do Anjo
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Apartamento T2 com 57 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 865 €, 6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Estr Circular Norte Fte 113) a 330 m, escola (ATEC - Academia de Formação) a 660 m e clínica (UCSP Bairro dos Marinheiros) a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 73 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 57 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2008, classe energética C. Localização: freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel inclui pavimento em madeira nobre, eletrodomésticos de cozinha integrados em aço inoxidável e iluminação de design nos quartos; o licenciamento para uso residencial está em curso.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 219 000 € é 13 000 € (6,0%) superior ao valor justo de 206 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 224 €peso 56%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 951 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 205 865 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 222 268 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 33 vendas registadas em Quinta do Anjo nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, que é de 206 000 €, face ao preço pedido de 219 000 € — 13 000 € (6,0%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 222 000 €, e o preço pedido está abaixo desse valor.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
O apartamento T2 em Quinta do Anjo, Palmela, está anunciado por 219 000 €, acima do valor justo de 206 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado, com 6,0% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia forte, apoiada por uma rentabilidade bruta de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 84/100, é favorável, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, recomenda cautela na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 206 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 229 764 €
- Capital próprio necessário
- 54 564 €
- Prestação mensal
- 767 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -978 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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