Apartamento em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Apartamento T2 com 110 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 769 €, 13,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Igreja de Leça) a 160 m, supermercado (My Auchan) a 50 m e jardim de infância (Colégio Primeiros Passos) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 932 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 110 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1978, classe energética C. Localização: avenida Doutor Fernando Aroso, 183 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O apartamento apresenta tetos altos e pavimento em parquet, além de uma cozinha modernizada com bancadas de granito e armários pretos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 280 000 € está abaixo do valor justo de 319 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 39 000 € (13,8%) superior ao preço pedido — 13,8% de valorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 307 028 €peso 49%553 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 410 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 318 769 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 344 169 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Matosinhos, abrangendo 553 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderações iguais. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 319 000 €, face ao preço pedido de 280 000 €, uma diferença de 39 000 € (13,8% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 344 000 €, no contexto da negociação habitual. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 110 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira está anunciado por 280 000 €, abaixo do valor justo de 319 000 €; a diferença de 39 000 € corresponde a 13,8% de valorização face ao preço pedido. Importa ponderar o estado, com uma classificação de 75/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 031 €
- Capital próprio necessário
- 88 031 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -228 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras16 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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