Apartamento em Vila do Conde
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Apartamento T1 com 145 m² em Vila do Conde, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 517 €, 12,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua da Caverneira) a 120 m, supermercado a 300 m e jardim de infância (Jardim de Infância dos Girassóis) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 864 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 145 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. A apenas 100 metros da praia, este imóvel mobilado dispõe de duas varandas, um terraço e anexos com 17 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está abaixo do valor justo de 291 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 32 000 € (12,2%) superior ao preço pedido — 12,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 319 351 €peso 52%306 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 262 232 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 290 517 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 313 666 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 306 preços de venda registados na freguesia de Vila do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, 259 000 € face a 291 000 €; o valor justo é 32 000 € (12,2%) superior ao preço pedido — 12,2% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 314 000 €, considerando a margem de negociação típica de 8,0%. A confiança é baixa, dado que a referência municipal está sob análise face ao INE, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as estimativas diferem além da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 259 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 291 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma valorização de 32 000 € (12,2%) face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada: a rentabilidade bruta estimada de 6,1% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 70/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são aspetos relevantes na avaliação da oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 291 000 € e tem confiança baixa, uma vez que a referência municipal está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 305 072 €
- Capital próprio necessário
- 97 872 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1113 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras31 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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