Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
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Apartamento T1 com 86 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 780 €, 6,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Mariadeira - 2) a 170 m, loja de conveniência (BaSic) a 390 m e escola (Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos Cego do Maio) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 924 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 86 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1991, classe energética D. Localização: rua Padre Pontes, 71 · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. A cozinha e as zonas de estar são luminosas, com janelas amplas; a arrecadação de 12,5 m² acrescenta espaço útil, mas apresenta danos visíveis nas paredes e superfícies irregulares.
Resumo financeiro
O preço pedido de 189 000 € está abaixo do valor justo de 201 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 12 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 272 972 €peso 44%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 227 458 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −45 893 €−18,6%a partir de 246 673 €
- Valor justo
- 200 780 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 216 778 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 184 vendas registadas em Póvoa de Varzim nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 45% do Modelo de transações e 55% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura mais conservadora da área; o valor justo fica 18,6% abaixo da estimativa central de 247 000 €. Resultado: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; 189 000 € face a 201 000 €, uma diferença de 12 000 € (6,2% de valorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 217 000 € como contexto de negociação. Confiança: baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, a referência municipal está sob vigilância face ao INE e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 12 000 € (6,2%) superior ao preço pedido — 6,2% de valorização face ao preço pedido. O apartamento T1, com 86 m², apresenta um estado avaliado em 68/100 e uma classificação do bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as dimensões. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 201 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 567 €
- Capital próprio necessário
- 68 367 €
- Prestação mensal
- 637 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -310 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras22 172 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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