Moradia T4, 525 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada
Moradia T4 com 525 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 960 853 €, 19,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua Presidente Arriaga) a 120 m, loja de conveniência (J. C. Shopping) a 230 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Marco Cabaço) a 380 m. Num raio de 1,5 km há 257 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 525 m², com 6 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Charneca de Caparica e Sobreda · concelho: Almada · distrito: Setúbal. A moradia remodelada dispõe de jardim ajardinado e piscina, bem como de garagem para dois carros com ponto de carregamento para veículos elétricos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 1 200 000 € está acima do valor justo de 961 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 239 000 € (19,9%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 887 738 €peso 68%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 329 523 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −48 104 €−4,8%a partir de 1 008 957 €
- Valor justo
- 960 853 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 118 572 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 163 vendas registadas em Charneca de Caparica e Sobreda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Uma leitura conservadora da área coloca o valor justo 4,8% abaixo da estimativa central de 1 010 000 €, em 961 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 239 000 € (19,9%) inferior ao preço pedido — 19,9% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 120 000 €; o preço pedido de 1 200 000 € está 80 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 com 525 m² em Charneca de Caparica e Sobreda está anunciada por 1 200 000 €, acima do valor justo de 961 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 239 000 € (19,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 85/100, é relativamente favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, merece ponderação; a rentabilidade bruta é de 4,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 961 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob acompanhamento face ao INE e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 309 740 €
- Capital próprio necessário
- 349 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1722 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 4 qts | 6 wc | 290 m² | Construído 2025
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 5 qts | 3 wc | 468 m² | Construído 2003
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 5 qts | 4 wc | 325 m²
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 5 qts | 4 wc | 325 m² | Construído 2026
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 4 qts | 3 wc | 200 m² | Construído 2022
Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 161 m² | Construído 2018
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito