Moradia em Recardães e Espinhel
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 280 m² em Recardães e Espinhel, Águeda, à venda por 480 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (São Frutuoso) a 180 m, loja de conveniência a 1,1 km e jardim de infância (Jardim de Infância de Espinhel) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 15 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 280 m², com 4 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Recardães e Espinhel · concelho: Águeda · distrito: Aveiro. A cave dispõe de bar e zona de jogos, enquanto a cozinha exterior e o sistema de carregamento de veículos elétricos complementam os espaços de convívio.
Resumo financeiro
O valor justo é 262 000 € e o preço pedido é 480 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é dado qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 634 €peso 62%174 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 324 075 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 261 733 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 304 695 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 174 vendas registadas no município de Águeda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 262 000 €; o preço pedido é 480 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 480 000 € e o valor justo é de 262 000 €. O imóvel é uma moradia T3 com 280 m² em Recardães e Espinhel, Águeda; a classificação do estado é 67/100 e a do bairro é 50/100. A avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 262 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 591 015 €
- Capital próprio necessário
- 207 015 €
- Prestação mensal
- 1619 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1306 €
- Preço480 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3840 €
- Imposto do Selo (crédito)2304 €
- Escritura, registo e banco2652 €
- Obras76 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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