Moradia em Águeda e Borralha
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Moradia T4 com 501 m² em Águeda e Borralha, Águeda, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 324 845 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 501 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1998, classe energética B. Localização: freguesia: Águeda e Borralha · concelho: Águeda · distrito: Aveiro. A cave inclui uma garrafeira, uma sala de jogos e uma garagem, enquanto o jardim dispõe de árvores de fruto e de um terraço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 370 000 € está acima do valor justo de 325 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 45 000 € (12,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 345 319 €peso 62%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 293 988 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 324 845 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 378 166 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 116 vendas registadas em Águeda nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 325 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 45 000 € (12,2%) inferior ao preço pedido — 12,2% de desvalorização face ao preço pedido. Os imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 378 000 €; o preço pedido está abaixo desse valor. A confiança é média.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 370 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 325 000 €, com 45 000 € (12,2%) de desvalorização face ao preço pedido; o imóvel está, portanto, sobreavaliado. A moradia T4 tem 501 m² e uma classificação de estado de 75/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; estes fatores devem ser ponderados face à avaliação, que tem confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando possível exposição a instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 325 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 467 217 €
- Capital próprio necessário
- 171 217 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1533 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras73 193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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