Moradia em Campolide
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Moradia T2 com 64 m² em Campolide, Lisbon, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 023 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Rua de Campolide) a 130 m, supermercado (My Auchan) a 220 m e universidade (NOVA Information Management School) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 1383 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 64 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: rua Particular · freguesia: Campolide · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O duplex totalmente remodelado dispõe de domótica integrada e de uma varanda com vista desafogada sobre o Parque Florestal de Monsanto.
Resumo financeiro
O preço pedido de 400 000 € está em linha com o valor justo de 401 000 €. O valor justo é 1000 € (0,0%) superior ao preço pedido — 0,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 402 634 €peso 64%205 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 449 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 400 023 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 465 685 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 205 vendas registadas em Campolide nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: 400 000 € face a 401 000 €, com 0,0% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 466 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 400 000 € está em linha com o valor justo de 401 000 €, com uma diferença de 1000 € (0,0%) superior ao preço pedido — 0,0% de valorização face ao preço pedido; a confiança é elevada. O imóvel T2, com 64 m², situa-se em Campolide e apresenta uma pontuação de 84/100 no estado, enquanto a pontuação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza na qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque as fontes divergem num campo; a referência ao município na avaliação também está sob observação face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 880 €
- Capital próprio necessário
- 106 880 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -775 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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