Apartamento T2, 110 m² em Celeirós, Aveleda e Vimieiro, Braga
Apartamento T2 com 110 m² em Celeirós, Aveleda e Vimieiro, Braga, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 398 €, 10,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro (S Lourenço III (Cruzamento)) a 240 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 260 m e escola (Escola Básica do 2º e 3º Ciclo de Celeirós) a 30 m. Num raio de 1,5 km há 66 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 110 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1997, classe energética B. Localização: freguesia: Celeirós, Aveleda e Vimieiro · concelho: Braga · distrito: Braga. O interior remodelado inclui pavimentos de madeira polida e uma lareira; o imóvel dispõe ainda de um terraço e de uma garagem fechada para dois carros.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 000 € está abaixo do valor justo de 253 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 24 000 € (10,7%) superior ao preço pedido — 10,7% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 161 €peso 49%382 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 671 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 253 398 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 273 589 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 382 vendas registadas em Braga nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, sendo 229 000 € face a um valor justo de 253 000 €; o valor justo é 24 000 € (10,7%) superior ao preço pedido — 10,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 274 000 €; o preço pedido de 229 000 € está 45 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 229 000 € está abaixo do valor justo de 253 000 €, uma diferença de 24 000 € (10,7%) — 10,7% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é elevada. No caso deste apartamento T2, com 110 m², em Celeirós, Aveleda e Vimieiro, Braga, importa ponderar esta relação entre preço e valor face ao estado, classificado em 75/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 686 €
- Capital próprio necessário
- 73 486 €
- Prestação mensal
- 778 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -405 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras16 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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