Moradia T4, 425 m² em Ceira, Coimbra
Moradia T4 com 425 m² em Ceira, Coimbra, à venda por 185 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Sobral de Ceira (Estação)) a 160 m, supermercado (Meu Super) a 790 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Ceira) a 390 m. Num raio de 1,5 km há 37 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 425 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Ceira · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Em estado de ruína, com bolor intenso, humidade generalizada e fachadas degradadas, o imóvel necessita de obras integrais; os vários pisos poderão permitir utilização independente, sujeita a autorização.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel porque «A área de terreno foi registada como área construída». A moradia T4, com 2 casas de banho, em Ceira, Coimbra, está anunciada por 185 000 € (435 €/m²); o estado está classificado em 30/100 e o bairro em 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 185 000 € por um imóvel T4 com 425m² em Ceira, Coimbra; o investidor deverá ponderar esse preço face à classificação de 30/100 do estado do imóvel e de 50/100 do bairro. O motivo indicado a considerar é: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando valores moderados em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA, com um preço por m² impossível e os seguintes indícios: “Preço por m² implausível para a freguesia”, “A área de terreno foi registada como área construída” e “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são “Preço por m² implausível para a freguesia”, “A área de terreno foi registada como área construída” e “Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução”.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 554 384 €
- Capital próprio necessário
- 406 384 €
- Prestação mensal
- 622 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -764 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras361 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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185 000 €
4 quartos · 425 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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