Moradia T3, 95 m² em Almalaguês, Coimbra
Moradia T3 com 95 m² em Almalaguês, Coimbra, à venda por 170 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 138 637 €, 15,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 95 m², construído em 1937. Localizado freguesia de Almalaguês, concelho de Coimbra, distrito de Coimbra. Esta propriedade inclui um anexo potencialmente transformável que pode servir como oficina ou espaço de lazer, melhorando a experiência ao ar livre no seu amplo lote de 960 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €170,000 está significativamente acima do valor justo de €138,637, criando uma discrepância de €31,363 (18.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não atrair investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €138,637 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €170,000 situa-se €31,363 (18.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €170,000 face à base da zona de Almalaguês, Coimbra, Coimbra de €68,020 (€716/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 56/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almalaguês, Coimbra, Coimbra
Base da zona €68,020 + condição -€27,906 + localização +€3,903 = valor justo estimado de €138,637 (€1,459/m²), uma diferença de €31,363 (18.4%) face ao preço pedido de €170,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almalaguês · fad83b | Imóvel em análise | €170,000 | €1,789 | — | 60 | 56 |
| Assafarge e Antanhol · f882d3 | Ativo | €195,000 | €1,010 | 43.5% | 60 | 58 |
| Santa Clara e Castelo Viegas · 015d31 | Ativo | €380,000 | €1,407 | 21.4% | 52 | 57 |
| Coimbra · 1d23a3 | Ativo | €260,000 | €852 | 52.4% | — | 54 |
| rua Convento de Santo António | Ativo | €139,000 | €863 | 51.8% | 45 | 60 |
| Mediana | €227,500 | €937 | 47.7% | 52 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta casa de 3 quartos em Almalaguês está atualmente sobrevalorizada a €170,000, o que representa 18,4% acima do seu valor justo de €138,637, tornando-a uma opção menos atrativa para investimentos em arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 6,1% pode parecer apelativo, mas a condição abaixo da média e as classificações do bairro de 56/100 sugerem que os potenciais retornos do arrendamento a longo prazo podem estar comprometidos por uma alta rotatividade de inquilinos e custos de manutenção. Arrendamento familiar Dada a sua configuração de 3 quartos, esta propriedade poderia atrair famílias que procuram opções de arrendamento numa área suburbana, no entanto, o preço pedido de €170,000 reflete uma sobrevalorização significativa em relação ao valor justo de €138,637. As famílias podem priorizar a relação qualidade-preço, e assim, o rendimento bruto de 6,1%, combinado com as classificações médias do bairro, indica um mercado de arrendamento potencialmente desafiador, com procura limitada a este preço.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial devido a condições de mercado mais fracas que podem afetar a capacidade dos inquilinos de pagarem a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 878 €
- Capital próprio necessário
- 83 878 €
- Prestação mensal
- 571 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -109 €
- Preço170 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3072 €
- Imposto do Selo (escritura)1360 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras42 722 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almalaguês, Coimbra, Coimbra
Moradia | 3 qts | 2 wc | 104 m²
Almalaguês, Coimbra, Coimbra
Moradia | 3 qts | 3 wc | 209 m² | Construído 1973
Ceira, Coimbra, Coimbra
Moradia | 4 qts | 1 wc | 175 m² | Construído 1971
Ceira, Coimbra, Coimbra
Moradia | 4 qts | 2 wc | 425 m²
Ceira, Coimbra, Coimbra
Moradia | 4 qts | 2 wc | 422 m² | Construído 1937
Ceira, Coimbra, Coimbra
Moradia | 3 qts | 2 wc | 50 m² | Construído 1952
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 18.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito