Apartamento em Barcarena
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Apartamento T2 com 70 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 152 €, 23,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (R Tomás Leal da Câmara 8) a 90 m, loja de conveniência a 1,3 km e jardim de infância (Jardim Escola "O Cebolinha") a 220 m. Num raio de 1,5 km há 122 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1985, classe energética F. Localização: freguesia: Barcarena · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. O apartamento dispõe de uma sala de estar e de jantar luminosa e bem conservada, enquanto a cozinha e a casa de banho têm acabamentos datados; situa-se no segundo andar, sem elevador.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 280 000 € está acima do valor justo de 213 000 €; a diferença é de 67 000 € (23,9%) de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,8% (cerca de 1353 € por mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 255 157 €peso 56%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 274 235 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 436 €−13,8%a partir de 263 591 €
- Margens de prudência
- −14 003 €−6,2%a partir de 227 155 €
- Valor justo
- 213 152 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 230 136 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 51 vendas registadas em Barcarena nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é 6,2% inferior à estimativa central de 227 000 €. Resultado: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 280 000 € está acima do valor justo de 213 000 €, com uma diferença de 67 000 € (23,9% de desvalorização face ao preço pedido); o preço pedido justo é 230 000 €, como contexto de negociação. Confiança: elevada; o valor é líquido das obras estimadas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Barcarena, Oeiras, está anunciado por 280 000 €, acima do valor justo de 213 000 €; por isso, o imóvel está sobreavaliado, com 67 000 € (23,9%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 61/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 5,8%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos ambas pontuadas em 50/100, o imóvel poderá estar moderadamente exposto à incerteza económica e a perturbações relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 572 €
- Capital próprio necessário
- 98 572 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -495 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras26 610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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