Apartamento T3, 97 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T3 com 97 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 828 €, 22% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Cavadas (X) Av Gen H Delgado 177 (Rot)) a 120 m, supermercado (Lidl) a 180 m e escola (Escola Secundária Alfredo dos Reis Silveira) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 294 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T3 de 97 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1960, classe energética D. Localização: avenida Doctor Arlindo Vicente, 12 · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. A cozinha e a casa de banho remodeladas apresentam acabamentos com efeito mármore e equipamentos modernos; o terraço no rés-do-chão inclui um barbecue de tijolo e um anexo de serviço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 273 000 €; o imóvel está sobreavaliado: 77 000 € (22,0%) inferior ao preço pedido — 22,0% de desvalorização face ao preço pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (aproximadamente 1429 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 268 091 €peso 49%891 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 277 434 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 828 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 294 567 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações em Seixal: 891 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado: O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 77 000 € (22,0%) inferior ao preço pedido — 22,0% de desvalorização face ao preço pedido. O valor justo é 273 000 €, face ao preço pedido de 350 000 €; no contexto de negociação, o preço pedido justo é 295 000 €, considerando uma margem habitual de negociação de 8,0%. Confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 350 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 273 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 77 000 € (22,0%) inferior ao preço pedido — 22,0% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 77/100, e a rentabilidade bruta de 4,9% devem ser ponderados em conjunto com a classificação do bairro de 50/100 e a localização na União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Dados contraditórios A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque existem fontes que apresentam informações contraditórias num campo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 623 €
- Capital próprio necessário
- 102 623 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -765 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras10 503 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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