Vivenda em Quarteira
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Vivenda T3 com 142 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 949 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 680 171 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Monte da Vinha) a 180 m, supermercado (Spar) a 890 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Clube do Bibe") a 1,5 km. Num raio de 1,5 km há 68 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 142 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. A remodelação contemporânea combina uma cozinha preta mate com piscina privada, deck de madeira e pérgula moderna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 949 500 € está acima do valor justo de 675 000 €, com confiança média; são 274 500 € (28,9%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 713 233 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 614 023 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 680 171 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 791 817 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 61 transações reais na freguesia de Quarteira, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo combina o Modelo de transações (70%) e o Modelo de anúncios ajustado (30%). Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 675 000 €, uma diferença de 274 500 € (28,9% de desvalorização face ao preço pedido). Em contexto negocial, o preço pedido justo é 786 000 €. A confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 tem 142 m² em Quarteira, mas o preço pedido de 949 500 € está acima do valor justo de 675 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 274 500 € (28,9%) inferior ao preço pedido — 28,9% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média nesta avaliação. O estado, com uma pontuação de 82/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,4% também devem ser ponderadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 675 000 € tem confiança média, uma vez que os dados de microlocalização de transações para a morada não estão disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 024 843 €
- Capital próprio necessário
- 265 243 €
- Prestação mensal
- 3203 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2039 €
- Preço949 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 970 €
- Imposto do Selo (escritura)7596 €
- Imposto do Selo (crédito)4558 €
- Escritura, registo e banco3779 €
- Obras2441 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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