Moradia em Águas Santas
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Moradia T2 com 51 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 160 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T2 de 51 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988. Localização: freguesia: Águas Santas · concelho: Maia · distrito: Porto. O imóvel tem duas entradas e um poço; as manchas visíveis de humidade no quarto e junto à entrada, bem como os danos na parede exterior, indicam necessidades de manutenção relacionadas com a humidade.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 52/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Por 160 000 €, este imóvel T2 com 51 m² em Águas Santas, Maia combina potencial de rendimento de arrendamento com potencial de valorização através de obras: a rentabilidade bruta estimada é de 7,1%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. A avaliação do estado, de 52/100, e o custo indicativo de cerca de 920 €/m² para obras cosméticas sustentam a estratégia de remodelação, enquanto a avaliação do bairro é de 50/100. A única razão indicada é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 192 574 €
- Capital próprio necessário
- 64 574 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -65 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras26 070 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Águas Santas
160 000 €
2 quartos · 51 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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