Apartamento T3, 155 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra
Apartamento T3 com 155 m² em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 516 720 €, 5,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 155 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2005, classe energética C. Localização: rua Major Joaquim Preto Chagas · freguesia: Sesimbra (Santiago) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Duas entradas independentes permitem separar as áreas de habitação e arrendamento; o condomínio dispõe ainda de piscina e zona de barbecue comum.
Resumo financeiro
O preço pedido de 490 000 € está abaixo do valor justo de 517 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 27 000 € (5,5%) superior ao preço pedido — 5,5% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 492 482 €peso 52%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 544 304 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 516 720 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 557 892 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 101 vendas registadas em Sesimbra (Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Resultado: O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 490 000 € face a 517 000 €, uma diferença de 27 000 € (5,5% de valorização face ao preço pedido); a confiança é média. Como contexto de negociação, os imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 558 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T3 em Sesimbra (Santiago), Sesimbra, está anunciado por 490 000 €, abaixo do valor justo de 517 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 27 000 € (5,5%) superior ao preço pedido — 5,5% de valorização face ao preço pedido. Pondere-se este preço à luz do estado do imóvel, classificado em 77/100, e da classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 517 000 €, com confiança média, pelo que o seu grau de certeza é limitado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 542 764 €
- Capital próprio necessário
- 150 764 €
- Prestação mensal
- 1665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1016 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras17 316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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