Moradia em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 160 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, à venda por 370 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 160 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1987, classe energética D. Localização: freguesia: Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel dispõe de jardim com churrasqueira e de um anexo T1 de 59 m²; os quartos e a garagem apresentam manchas de humidade e tinta descascada.
Resumo financeiro
O valor justo é 216 000 € e o preço pedido é 370 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 278 188 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 355 242 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −55 678 €−18,1%a partir de 307 453 €
- Margens de prudência
- −33 570 €−13,3%a partir de 251 775 €
- Valor justo
- 218 205 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 254 022 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 319 vendas registadas no município de Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 216 000 €; preço pedido: 370 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 160 m², em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, importa ponderar o estado (57/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta de 6,2%. O valor justo é 216 000 € e o preço pedido é 370 000 €; não é apresentada uma conclusão, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 216 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 131 €
- Capital próprio necessário
- 167 131 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -596 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras69 106 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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