Apartamento T2, 66 m² em Amora, Seixal
Apartamento T2 com 66 m² em Amora, Seixal, à venda por 275 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. A cozinha remodelada apresenta armários cinzentos e eletrodomésticos em aço inoxidável, enquanto a sala dá acesso a uma marquise espaçosa e a uma varanda com vista para ambos os lados.
Resumo financeiro
O valor justo é 163 000 € e o preço pedido é 275 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 194 126 €peso 56%404 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 522 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 670 €−17,2%a partir de 212 869 €
- Margens de prudência
- −13 269 €−7,5%a partir de 176 199 €
- Valor justo
- 162 930 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 175 912 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações relativos a 404 vendas registadas em Amora nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 163 000 €; preço pedido: 275 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as duas estimativas diferem para além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 66 m², em Amora, Seixal tem um valor justo de 163 000 € e um preço pedido de 275 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Com confiança baixa, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (6,1%) na sua avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade do investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 163 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 636 €
- Capital próprio necessário
- 92 636 €
- Prestação mensal
- 924 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -609 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras22 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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