Apartamento em Amora
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Apartamento T1 com 62 m² em Amora, Seixal, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 147 €, 29,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 62 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1980, classe energética D. Localização: rua Garcia de Orta, 15 · freguesia: Amora · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de um espaçoso varanda fechada com 10,72 m², ideal para criar um acolhedor espaço exterior ou ampliar a área de estar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 205 000 € está significativamente acima do nosso valor justo estimado de 145 000 €, indicando uma diferença de 60 000 €; portanto, a confiança nesta avaliação do valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 5,7%, com base num rendimento de arrendamento mensal projetado de aproximadamente 974 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 174 955 €peso 56%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 967 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 020 €−18,2%a partir de 192 644 €
- Margens de prudência
- −12 477 €−7,9%a partir de 157 624 €
- Valor justo
- 145 147 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 156 712 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando dois modelos. O Modelo de transações usa dados de 73 vendas recentes em Amora, contribuindo com 55% para o cálculo. O Modelo de anúncios ajustado, que considera anúncios atuais, representa 45%. Ajustes conservadores são feitos para obras estimadas onde aplicável. Ao combinar estes modelos, o valor justo é fixado em 145 000 €. Em última análise, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, refletindo uma desvalorização de 29,2% face ao preço pedido de 205 000 €, levando a uma confiança baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 205 000 € para este apartamento T1 em Amora, Seixal, excede significativamente o seu valor justo de 145 000 €, indicando um risco de desvalorização de 29,2% para potenciais investidores. Embora o apartamento tenha um estado moderado, com uma pontuação de 66/100, e se situe num bairro classificado com 50/100, a disparidade entre o preço pedido e o valor justo sugere que pode não representar uma oportunidade de investimento sólida.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica e o score de estabilidade de inquilinos estão ambos a 50/100, indicando desafios potenciais na manutenção de rendimento de arrendamento consistente e níveis de ocupação. Risco de certeza do valor justo A avaliação está em linha com o valor justo de 145 0 €, com confiança baixa devido à falta de dados reais de transações de microlocalização e discrepâncias significativas entre as estimativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 232 423 €
- Capital próprio necessário
- 68 423 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -335 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras17 852 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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